近日，全国两大地产中介龙头不约而同“唱衰”楼市。中原地产预警深圳个别楼盘或降价三成，世联行高管称不排除四季度楼市“硬着陆”。
两年来首次进入下跌通道
记者了解到，中原三大地产指数多次提前反映了市场波动。2007年和2011年两次市场下跌，中原领先指数均提前了3-4个月出现下跌。
据中原集团的程澐介绍，从历史经验来看，中原领先指数下跌之前，往往癫痫手术价格是以中原报价指数和中原经理指数的持续下跌作为先导，后两者分别反映了业主和经理人对后市的预期。2007年，中原报价指数和中原经理指数先后于年初开始持续下跌，中原领先指数紧随其后，于2007年9月加入下降行列，市场开启了一轮长达一年多的下跌历程。2011年也是如此。
2014年5月，中原领先指数为422.9点，环比下跌0.39%，终止了为期26个月的上涨行情，正式转入下跌通道。中原报价指数和中原经理指数连续数月下滑，在4月底和5月先后跌破临界值，为中原领先指数的下跌埋下了伏笔。中原领先指数在5月也随之步入下降通道。
程澐认为，中原地产三大指数均提前反映了市场将进入下降通道，结合当前限购难言淡出、信贷吃紧提高购房门槛、房企融资恶化等实际情况，价格下行已成定局。
深圳房价不会断崖式下跌
愈演愈烈的降价潮，已经从高库存的三四线城市波及到一二线城市，大型上市房企也按耐不住，加入降价阵营。
中原地产华南总裁李耀智认为，品牌开发商已开始在全国掀起降价跑量风潮，势必吸引更多银川癫痫病医院房企加入降价行列，降价已成为当前市场走货的主流。
记者了解到，部分一二线城市甚至出现了六七折的案例。当记者问及深圳房价将降低多少时，李耀智坦言，深圳楼市与其他一线城市有较大区别，区域差异较大，不排除在供应量大、竞争激烈的片区，个别楼盘降价幅度会达到三成。
深圳中原地产董事总手术怎么治癫痫病经理郑叔伦昨日接受记者采访时称，深圳房价下跌是一个缓慢的过程，不会出现断崖式下跌。
开发商要做好赔钱准备
“政府调控尚未完全消除，市场调控接踵而至，两种调控‘叠加效应’使得楼市进入衰退期，” 郑叔伦如是说，“现在深圳如何预防癫痫市民可能还没有感受到房价在跌，当感觉到房价真正在跌的时候，要到9月份，那时想要卖房子就困难了。所以，有抛房意愿的置业者，在9月之前售出，都是好时机。”
对市场表达悲观看法的不止是中原地产。就在几天前，世联行董事长陈劲松公开表态称，全国5月份都不红，且看上半年最后的六月了。当上半年已过，下半年就更要硬拼，估计前三季度都不好，第四季就只有硬着陆了。
李耀智认为，此轮调控将对开发商和置业者产生改变：开发商以成本加利润计算房价的销售方式或将在市场上行不通，要做好赔钱的准备，实力弱、跑得慢的中小企业将会被洗牌出局；购房者买房就可以“闷头赚钱”的时代已经过去了，也要做好亏钱的准备。整个房地产行业将进一步回归理性。
