本报上海讯 （文/表 记者周裕妩）昨日上午，颇受关注的上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块开拍，最终由丽丰控股旗下的东方动力有限公司以5.77亿元的价格竞得，楼板价59859元/平方米，溢价62.54%，而剔除掉30%的保障房部分，该地块的土地楼板价高达8.55万元/平方米，刷新全国单价地王纪录。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;
该地块不可预售
公告显示，挂牌出让的这宗地块位于上海卢浦大桥西侧，出让面积6885.2平方米，起始价3.55亿元，折合起拍楼板价为36828元/平方米。
该地块从5月30日挂牌出让起就颇受关注，不仅因其36828元/平方米的起拍楼板价为今年上海最高、是上海黄浦区今年推出的首幅经营性用地，就体量来看属于“迷你”级别，以及有“苛刻”的出让条件，比如须以全装修现房销售，是上海迄今为止首幅不可预售的地块，以及需配建30%保障性住房，且根据2013年的上海市政府规划对南外滩的建筑高度的规定，该项目最外层面临江建筑不得超过24米等。
有开发商投资部负责人表示，这意味着房屋将要现房销售，对开发商资金链有一定的考验。
最晚销售时间在4年后
记者昨日实地探访发现，该地块坐落于上海卢湾世博滨江地段，为纯住宅用地，与世博会博物馆只有一路之隔，地理位置不错。
在这块地的西边打浦路上，是绿地海珀日晖，公开资料显示，在售300平方米精装3房，单价8~16万元/平方米。东边为绿地香港在去年底拿下的上海黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块，地块性质为商住办，当时以59.5亿元底价竞得，折合楼板价约36627元/平方米。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，该地块有望成为上海市商品住宅市场10万元/平方米以上天价滨江豪宅项目的新秀。而上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则认为，该地块交易价格已偏离市场，未来销售或存压力。他表示，该项目未来售价冲击到8~10万区间是有机会，但突老年癫痫病破到10万以上则有点难度，而且当前楼市渐入低谷，房价下滑风险显现，未来前景不容乐观。
根据土地预出让合同，这一地块在正式交付一年内要开工，开工后三年内要竣工。这意味着该地块现房最晚销售时间在癫痫患者的寿命4年后。
2014年7月9日，上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块由丽丰控股旗下的东方动唐山市羊羔疯医院哪里最专业力有限公司以5.77亿元的价格竞得，剔除掉30%的保障房部分，该地块楼板价高达8.55万元/平方米，刷新全国单价地王纪录。
2014年1月28日，方兴地产以101亿元拿下上海市闸北区大宁路街道325街坊地块，刷新上海宅地的总价纪录。
2013年9月5日，徐家汇中心项目被新鸿基以217.7亿元拍得，成为当时上海的总价地王。
2013年9月4日，融创以43.24亿元拍得北京农展馆地块，楼面价折合7.3万元/平方米，刷新当时北京乃至全国宅地楼面价纪录。
2012年12月26日，上海国际港务集团股份有限公司和威旺置业联合体以56.8亿元竞得上海海门路55号商办（商业和办公）地块，成交总价刷新2012年全国土地总价纪录。
二季上海土地
出让量价齐跌
虽然该地块刷新全国单价地王纪录，从今年上半年的情况来看，上海的土地市场在降温，今年二季度，上海市供地量、成交量双比都出现大幅下滑，地价紧跟房价也在降温。
同策咨询研究部的统计数据显示，2014年二季度上海土地市场共计出让各类地块34幅，约92.36公顷，环比癫痫病的危害是什么下滑81.26%，同比下滑85.19%，整体呈下行趋势。
二季度上海楼面地价整体呈下滑趋势，其中，6月份在5月份下滑12.98%的基础上，再次大幅下滑54.95%，6月上海市各类用地成交楼面地价为4158元/平方米，为2014年以来的最低值。
从溢价率来看，二季度14幅商品住宅地块仅有6幅溢价成交。
