6月18日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格数据，其中深圳新建商品住宅价格指数环比下降0.2%，是22个月以来首次出现环比下跌。
深圳房价下跌很大一部分原因来自开发商降价。6月25日 《每日经济新闻》记者调查发现，在深圳市大鹏新区，佳兆业集团针对3个旅游度假项目以“内部折扣”为名推出了优惠措施，其中包括大亚湾附近的大鹏“KPR佳兆业广场”。
来自佳兆业集团内部的多个独立信源显示，不同工龄的员工可享受6～8折不等的优惠，这一优惠非员工买家也可享受，最低6.8折。这一优惠策略背后，是市场供给增加、项目定价偏高等因素。
员工福利？非员工也可享受/ _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;
昨日 （6月30日），《每日经济新闻》记者从佳兆业集团公关部工作人员处获悉，集团此时推出“KPR佳兆业广场”内部折扣只是公司年庆给予内部员工的福利，优惠活动持续一周，且必须是员工本人购房。
然而，6月29日，记者以买家身份来到大鹏镇“KPR佳兆业广场”营销中心时，该项目销售人员刘小姐介绍，要享受员工折扣的买家只需在认购书上写员工的姓名即可，签合同时公司会统一安排更名。
刘小姐提醒说，该“员工福利”的优惠到6月30日截止，劝记者尽快入手，不用担心购房手续的问题，之前很多买家都是这样操作的。
6月29日晚，记者再次来到营销中心发现，直到晚上10点这里仍有不少看房者。昨日，这里的销售人员表示，买这个楼盘的人很多，头天晚上忙购房合同加班到凌晨4点，但拒绝透露买家是否都是以“员工福利”来购房。
据记者了解，“KPR佳兆业广场”此次开出的优惠，除了“员工福利”的两个折上折，还有5日内付现即享的9.2折、哪个癫痫医院比较好准时交付即享的9.8折、购买即享的团购9.9折，以及3万元抵10万元等。记者粗略估算，该楼盘累计折扣将达6.8折。
&nbs保定市儿童羊角风专业医院p;折扣背后：楼盘定价偏高？/
“打折的关键原因是定价偏高。”美联物业研究中心主任徐枫对《每化验检查日经济新闻》记者表示。
据徐枫介绍，大鹏镇是深圳楼市一个比较特殊的区域，楼市交易量一直较少，主要定位在度假、投资，买家主要是中等收入人群，但近年来，这一群体的购买者被“限购”政策束缚，大鹏的房子因此就不太好卖了。
在徐枫看来，大鹏镇新楼盘的单价在1.2万～1.3万元比较合适，“KPR佳兆业广场”近2万元/平方米的单价偏高。
大鹏镇楼市定价偏高的问题，不单在新楼盘中出现，也可从其二手房市场略窥一二。
昨日，《每日经济新闻》记者在大鹏镇中心区域发现，当地的住宅多为农民自建，即俗称的小产权房，70年产权的楼盘仅有3个，所占比例很小，其中2个还在中心区的边缘地带。
深圳市正宏置业顾问有限公司大鹏分行的置业顾问温美强表示，该地“大产权”房量少，所以好租好卖，均价为1.1万元/平方米。然而，记者在其店内看见的一份内部数据显示，位于中心区的“大产权”房――千禧大厦银行评估价仅为8740元/平方米。
二手房8000元/平方米的价格，也得到了徐枫的认可。徐枫表示，1.1万元/平方米的价格偏高，合理的价格区间应该在8000元～10000元/平方米。
据温美强回忆，8000元/平方米正是5年前大鹏楼市的均价。
大鹏镇将新增供应7个楼盘/
目前，在大鹏镇中心区占据楼市主流的，并非“KPR佳兆业广场”这样的商业住宅，亦非屈指可数的“大产权”房，而是漫山遍野的农民自建房。
6月29日，大鹏镇中心的叠福新村50岁出头的渔民林大姐告诉记者，从5年前开始，当地临海的土地陆续被征收用作旅游开发，以前的渔民就迁到了镇上，现在大鹏镇上能看到的大多数社区都是为他们迁入而新建的。
林大姐透露，当时的政策是一套换两套，所以本地人差不多每户都有两三套房子，这些多出来的房子有的还在建，有的则出租给中广核的员工，一套三室一厅的房屋租金不过1200元/月。
温美强也表示，中广核员工是租住大鹏镇多出来的房屋的主力军。据他透露，“大产权”房小区的租金较高，一套三室一厅的房子月租将达3600元。
多出来的“小产权”房，已靠中广核员工的租房需求得到解决，然而未来还将有更多“大产权”房入市。
《每日经济新闻》记者查阅深圳中卫沙坡头区癫痫哪里治疗比较好市规划和国土资源委员会的公开统计数据发现，自2010年以来，大鹏镇商住混合、普通住宅等开发用地累计已近17万平方米，涉及7幅地块。这意味着，在2010年前仅有3个“大产权”房小区和1个商业住宅区的大鹏镇，将增加7个新“大产权”房小区。每经实习记者 白亚静 发自深圳
